Можно ли продать квартиру сразу после получения в дар

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Можно ли продать землю в аренде. Как купить участок земли в аренде. Особенности продажи участка в аренде. Можно ли продать участок без дома, что для этого нужно. Покупка участка без дома — особенности сделки. Как продать квартиру с материнским капиталом — пошаговая инструкция.

Когда человек становится обладателем подарка в виде квартиры, у него сразу возникает вопрос касательно того, как ей распорядиться.

Единственный вид налога, который взыскивается, — налог на доходы физических лиц. При дальнейшей продаже квартиры стоит помнить, что во избежание налога необходимо владеть этой квартирой больше трех лет если квартиру подарил близкий родственник и больше пяти лет если неблизкий.

Нужно ли платить налог на продажу подаренной квартиры?

При совершении сделки дарения квартиры одаряемый приобретает право собственности на имущество и волен распоряжаться им по своему усмотрению. В основном, дарение недвижимости осуществляется между близкими родственниками , так как в таком виде сделки отсутствует обязанность по уплате подоходного налога. Другие плюсы заключаются в том, что в случае дальнейшей продажи такой недвижимости НДФЛ нужно будет оплачивать только, если квартира в собственности менее 3 лет.

Подаренным имуществом новый владелец может распоряжаться по своему усмотрению , закон этого не запрещает. Однако необходимо иметь ввиду, что правила договора дарения позволяют отменить сделку, если даритель переживет одаряемого или было совершенно покушение на его жизнь. В остальном, отчуждение подаренного имущества осуществляется по общим правилам договора купли-продажи недвижимости.

Передать квартиру в собственность другого лица на безвозмездной основе можно путем заключения договора дарения. Возникновение права собственности подразумевает полноправную возможность свободно пользоваться, владеть и иным способом распоряжаться приобретенным имуществом ст. Если объектом дарения является квартира , то согласно ст. Соответственно, продать квартиру сразу после дарения можно только после завершения соответствующего оформления сделки.

По прошествии регистрационных действий одаряемому выдается выписка из ЕГРН , с указанием даты возникновения права собственности на имущество. После получения указанного документа гражданин вправе заключить договор купли-продажи квартиры с третьим лицом. Существуют ситуации, когда дарится квартира не целиком, а только доля от нее.

Для того, чтобы впоследствии одаряемый смог продать такое жилье, ему вначале необходимо соблюсти требование о преимущественном праве покупки ст.

Согласно данному правилу, если одаряемый собирается продать свою долю недвижимости третьему лицу, то необходимо должным образом оповестить других совладельцев о таком намерении и предложить им выкупить свою часть. Оповещение должно быть направлено каждому участнику долевой собственности в письменном виде , о чем должно быть получено соответствующее подтверждение. Если в течение 30 дней с момента извещения всех участников общей собственности ни от кого не поступало возражений, относительно возможности распорядиться долей, то гражданин вправе продать имущество кому угодно.

Налогообложение при дарении квартиры распространяется только на одаряемую сторону. Даритель же передает имущество в собственность без налогов , так как не приобретает никакого дохода по данной сделке. Если в дальнейшем подаренная квартира продается, то гражданин, получивший доход от реализации имущества должен произвести соответствующую уплату НДФЛ.

Оплата налога производится в следующем году после продажи квартиры, но не позднее 15 июля. Также до 30 апреля , следующего за отчетным годом, необходимо отчитаться о приобретенном доходе и подать в ФНС декларацию по форме 3-НДФЛ.

Согласно п. Если в ФНС подать декларацию с указанной в договоре заниженной стоимостью имущества, то налоговый орган доначислит недостающую сумму и может начислить на нее пени. Налоговый кодекс, в частности п. При получении в дар недвижимости указанные граждане не должны предоставлять в ФНС отчет о доходах в виде декларации.

Налоговые органы самостоятельно проверяют факт дарения недвижимости между родственниками. Однако в случае уведомления гражданина о необходимости отчитаться о доходах, в налоговую нужно предоставить документы, подтверждающее родство , такие как свидетельство о рождении или заключении брака. Близкое родство не имеет значения при налогообложении, если квартира продается сразу после получения ее в дар.

Продавец должен будет отчитаться в ФНС о полученном доходе и оплатить соответствующий налог в установленный срок. Также уменьшить налоговую базу или вовсе ее отменить можно, воспользовавшись правом на имущественный налоговый вычет. На налог года от приобретения в дар жилья не распространяется право на получение имущественного вычета.

Оформить его возможно только при дальнейшей реализации квартиры по договору купли продажи. Согласно ч. При продаже подаренной квартиры собственнику необходимо собрать пакет документов на жилье и обратиться вместе с покупателем в регистрирующий орган для оформления перехода права собственности.

Если гражданину была подарена часть от имущества , то одаряемый является участником долевой собственности вместе с дарителем.

Для возможности отчуждения такого имущества сделка подлежит нотариальному удостоверению. Нотариус проверяет были ли оповещены все владельцы о предстоящей продаже доли третьему лицу и предоставляет продавцу подтверждение о должном извещении. После совершения всех необходимых подготовительных действий покупатель и продавец обращаются в регистрирующий орган со следующим пакетом документов:.

Предмет договора дарения. Передача в дар имущества. Дарение имущественных прав. Право требования долга. Прощение долга кредитором. Стороны договора дарения. Физические лица. Юридические лица.

Одностороннее дарение. Согласие третьих лиц. Форма договора дарения. Простая письменная. Нотариальный договор. Запрещение и ограничения. Запрещение дарения. После смерти дарителя. Отдельным категориям лиц. Дарение с обременением. Ограничения дарения. Дарение и другие сделки. Плюсы и минусы дарственной. Оформление дарения. Условия договора.

Документы для оформления. Дарственная без нотариуса. Нотариальное заверение. Оформление через МФЦ. Дарение квартиры через МФЦ. Регистрация дарения. Оплата договора дарения. Декларация 3-НДФЛ. Услуги нотариуса. Исполнение договора. Способы передачи имущества. Акт приема-передачи дара. Последствия и проблемы. Ответственность при дарении. Отказ от дарения дарителем. Дарение по доверенности. Расторжение дарственной. Отмена договора дарения.

Причины отмены. Оспаривание договора. Срок исковой давности. Признание дарения недействительным. Основания для признания. Порядок признания в суде. Последствия признания. Судебная практика. Образцы договоров дарения. Главная Дарение недвижимости Продажа дарственной квартиры. Продажа подаренной квартиры При совершении сделки дарения квартиры одаряемый приобретает право собственности на имущество и волен распоряжаться им по своему усмотрению.

Запретить продавать квартиру после передачи ее в дар даритель не вправе, поскольку принципы дарственной не позволяют устанавливать условия, ограничивающие одаряемого свободно владеть и распоряжаться имуществом. При невыполнении указанных условий, совладельцы квартиры смогут в течение 3 месяцев оспорить куплю-продажу и воспользоваться правом выкупа неправомерно перешедшей доли.

Размер коэффициента от кадастровой стоимости квартиры, как и срок ее минимально владения, может быть уменьшен, вплоть до его полного отсутствия.

Данное решение принимается органами местного самоуправления в каждом конкретном регионе. Если недвижимость получена в дар и продается в один налоговый период , то гражданин должен будет указать соответствующие сведения в декларации и оплатить НДФЛ по двум объектам недвижимости. Разрешение от супруга при продаже квартиры, полученной в порядке дарения, не требуется. Так как на подаренное имущество не распространяется право совместной собственности, нажитое в период брака.

Вы задаете вопрос дежурному юристу.

Оценщик: Подаренную недвижимость не стоит сразу продавать

Если потом продать это имущество раньше чем через пять лет, нужно еще раз начислить налог. Налог при дарении. Когда мама дарит дочери квартиру, налога нет. Основной проблемой было отсутствие подтвержденных расходов.

Продажа подаренной квартиры

При совершении сделки дарения квартиры одаряемый приобретает право собственности на имущество и волен распоряжаться им по своему усмотрению. В основном, дарение недвижимости осуществляется между близкими родственниками , так как в таком виде сделки отсутствует обязанность по уплате подоходного налога. Другие плюсы заключаются в том, что в случае дальнейшей продажи такой недвижимости НДФЛ нужно будет оплачивать только, если квартира в собственности менее 3 лет. Подаренным имуществом новый владелец может распоряжаться по своему усмотрению , закон этого не запрещает. Однако необходимо иметь ввиду, что правила договора дарения позволяют отменить сделку, если даритель переживет одаряемого или было совершенно покушение на его жизнь. В остальном, отчуждение подаренного имущества осуществляется по общим правилам договора купли-продажи недвижимости.

Правила уплаты налога при продаже подаренной квартиры изменились

Согласно действующему законодательству нельзя подарить имущество, запретив его продажу. Одаряемый, приняв дар, становится его полноправным собственником и получает право распоряжаться им, в том числе и продавать. Это справедливо для всех видов подарков, включая транспорт и недвижимость. При продаже дара необходимо уплатить налог , если имущество находилось во владении одаряемого не меньше минимального срока. Для автомобиля и подаренной недвижимости квартиры , дома или др. По договору дарения имущество передается от дарителя к одаряемому. Последний после принятия дара становится его полноправным владельцем и может распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению. Данные правила распространяются на любое имущество.

Продажа имущества после дарения

При продаже квартиры или дома, которые были получены в наследство, нужно обратиться к оценщику для их оценки, которую желательно провести в том случае, если владелец недвижимости захочет продать полученную в наследство недвижимость менее чем через год. В этом случае сумма индивидуального подоходного налога ИПН с разницы между ценой реализации и оценочной стоимости окажется ниже. Исходя из поправок в Налоговом кодексе, если же недвижимость была получена в дар и была продана менее чем через год после ее получения, то ИПН будет исчисляться с разницы между ценой продажи и кадастровой стоимостью объекта. В этом случае сумма налога окажется значительно выше. Об этом в беседе с корреспондентом центра деловой информации Kapital.

Дарственная — один из часто используемых способов передачи имущества.

.

При продаже подаренных квартир и машин можно не платить НДФЛ

.

Жилье в дар: как и кому можно передать свою недвижимость

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. conteporo

    Тарас,а если я захочу утеплить фасад балкона квартиры,или фасадную стену квартиры(есть дэкоративные утеплители).С кем мне нада согласововать и обязательно ли согласововать,ведь это тоже своего рода изменения в конструкции?

  2. Эльвира

    Я маю танк як можна його розмитнити

  3. stensetzpegconc

    Этот дядя рассказывает про крутых перцев и их неудачно-спыжженый миллиард на оффшорах, ядерный вундерваффе в гараже, и килограмм разноцветных кокаинумов в кармане, а не про то, как ты стрельнул сигарету у прохожего и случайно сломал ему нос, бичара :)

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных